近年來，樓市的火爆場(chǎng)面,，相信吸引了不少企業(yè),。新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，沒有開發(fā)項(xiàng)目的資格,，還需要先去辦理暫定資質(zhì),。而領(lǐng)到的暫定資質(zhì)證書，與其它等級(jí)證書一樣,，都代表了企業(yè)承接項(xiàng)目的資格,。而要想在注冊(cè)公司后，順利的進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，就要先去申請(qǐng)資質(zhì)暫定,。但是，主管部門對(duì)于資質(zhì)申請(qǐng),，審核是很嚴(yán)厲的,。如果沒有提前了解，并做好相關(guān)注意,，很容易就導(dǎo)致資質(zhì)辦理失敗,。

        

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)：

 

　　1、資質(zhì)等級(jí)

 

　　依據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為4級(jí),，涵蓋一級(jí)、二級(jí),、三級(jí)和四級(jí),。與很多資質(zhì)不同，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)要求中,，并沒有多大的等級(jí)限制（不含房地產(chǎn)一級(jí)）,。只要是符合標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，就可以直接申請(qǐng),，然后在相應(yīng)范圍內(nèi)做房地產(chǎn)項(xiàng)目,。

 

　　2、申請(qǐng)條件

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中,，提出申請(qǐng)的公司,，要滿足人員,、資產(chǎn)、業(yè)績等要求,。譬如暫二等級(jí)新辦,，開發(fā)項(xiàng)目就要是單項(xiàng)土地5萬平米或單棟建筑15萬平米。不過,，屬于一級(jí)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的全資子公司,，不需要業(yè)績就可以申請(qǐng)暫定二級(jí)。

 

　　3,、主管部門

 

　　公司申請(qǐng)資質(zhì),，都是到住建部門提交材料，等待對(duì)方受理,。其中,，二級(jí)是由省級(jí)住建部門負(fù)責(zé)，三,、四級(jí)別在市級(jí)住建部門就可審核成功,。

 

　　4、材料要求

 

　　在新辦暫定資質(zhì)前,，公司還要按照要求,，詳盡的準(zhǔn)備各項(xiàng)材料。如企業(yè)自身方面,，就要求有營業(yè)執(zhí)照,、公司章程和法人身份證明。由于所需材料較多,，在此就不一一詳述了,，感興趣的朋友可以看看推薦閱讀。

 

　　5,、證書有效期

 

　　房地產(chǎn)資質(zhì)證書到手后,，還有1年的有效期，到期參加延續(xù)才能繼續(xù)經(jīng)營,。當(dāng)然,，在1年期內(nèi)滿足條件，完成資質(zhì)核定或升級(jí)的就不用延續(xù)了,。需要注意的是,，有些地區(qū)情況不同，有效期限制也不同,。如福建地區(qū),，2015年的時(shí)候就出臺(tái)文件，將暫定資質(zhì)有效期從1年改為3年,。

 

　　延伸閱讀：

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程：一,、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料,。二、上報(bào)資料,。三,、審核。四,、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書,。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理所需材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正,、副本復(fù)印件;3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;4,、公司章程原件或復(fù)印件;5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;6,、企業(yè)法定代表人,、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù),、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件,，符合規(guī)定數(shù)量的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證,、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;8,、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷),。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人,；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員

 

　　雖然說,，國家正在進(jìn)行“樓市調(diào)控”,，盡量控制房價(jià)。但是,，我們也可以看到,，在發(fā)達(dá)城市的房屋需求是只漲不跌,。所以，在未來很長一段時(shí)間,，房地產(chǎn)開發(fā)都是大有可為,。那么，想要申請(qǐng)資質(zhì)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè),，了解注意事項(xiàng)很有必要,。看完如果您還有什么疑問,，歡迎隨時(shí)咨詢資質(zhì)達(dá)人客服,，我們將竭誠為您解答。