發(fā)布時間：2020-12-26 12:17:57 熱度：89

　　近年來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)走向低迷狀態(tài),，開始洗牌,，有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)生存下去，而房開資質(zhì)不能停止升級,，只有取得更高的級別,，才能承接更大規(guī)模的開發(fā)項目，都需要什么材料和流程呢,。本文為大家整理石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程及材料及注意事項,。

　　一,、石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級流程

　　1、準(zhǔn)備材料

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級就要在企業(yè)材料,、人員材料基礎(chǔ)上增加企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目材料,。具體可以參照《辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料清單表》一文。前期材料準(zhǔn)備越充分后期辦理過程中越順利,，避免浪費時間,。

　　2、登記備案

　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確要求：房地產(chǎn)資質(zhì)新辦企業(yè)必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)到企業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門登記備案,；房地產(chǎn)資質(zhì)延期或者升級的企業(yè)必須在資質(zhì)有效期滿前一個月到房地產(chǎn)主管部門等級備案,；一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或延期的企業(yè)，必須在資質(zhì)有效期滿前一個月上報至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,。

　　3,、材料編輯

　　1、企業(yè)基本材料

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理方式是線上和線下相結(jié)合的方式,，申請企業(yè)應(yīng)該先將書面申請,、股東決議、負責(zé)人任命,、法人聲明,、法人簡歷等文書類資料按規(guī)范編輯，并按實際要求加蓋企業(yè)公章,。

　　2,、人員材料收集

　　人員材料編輯是指：企業(yè)專業(yè)職稱人員職稱證書、身份證,、居住卡,、勞動合同等相關(guān)證件編輯成GIF、doc,、3MB,。

　　3、項目材料整理

　　申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期和升級的企業(yè),，必須將企業(yè)已經(jīng)竣工或者正在建設(shè)中的項目材料用A4紙張彩色打印,。具體項目材料目錄可以參照《辦理房地產(chǎn)資質(zhì)升級的關(guān)鍵條件》一文。

　　4,、網(wǎng)上申報

　　房地產(chǎn)資質(zhì)網(wǎng)上申報系統(tǒng)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳,，企業(yè)按辦理事項錄入企業(yè)信息、人員信息,、項目信息,，并上傳之前準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。下載房地產(chǎn)資質(zhì)申請表并按區(qū)域網(wǎng)上提交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)更多問題詢楊工

　　二,、石家莊辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級材料

　�,、拧⒎康禺a(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件(由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件);

　�,、�,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份;(從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印)

　　⑶,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本,、副本原件;

　　⑷,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋工商部門公章);

　�,、伞⑵髽I(yè)最新章程(加蓋公章);

　�,、�,、企業(yè)投資者驗資報告及上年度財務(wù)審計報告;

　　⑺,、企業(yè)法定代表人,、總經(jīng)理的身份證明及任命文件;

　　⑻,、企業(yè)各專業(yè)技術(shù),、經(jīng)濟、財務(wù),、統(tǒng)計師等身份證、任職文件,、職稱證件

　�,、汀⒈酒髽I(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項實施情況證明文件(立項批文及項目“五證”);

　�,、�,、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料;

　　⑾,、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標(biāo)準(zhǔn)表”(表號：H101,、203表)(加蓋縣統(tǒng)計局公章;統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應(yīng)與實際開發(fā)的業(yè)績一致);

　　⑿,、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本;---指發(fā)給業(yè)主“兩書”(業(yè)主已簽字)的樣本二份⒀,、本企業(yè)各項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本(企業(yè)端打印)。

　　三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要哪個部門審批?

　　1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批方式實行分級審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定,。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書,。

　　2,、資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本,，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份,。

　　3、任何單位和個人不得涂改,、出租,、出借、轉(zhuǎn)讓,、出賣資質(zhì)證書,。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級注意事項

　　1,、代表工程業(yè)績不達標(biāo)

　�,。�1）工程業(yè)績卷材料不全：缺主要工程量清單、工程結(jié)算書,、施工圖紙或設(shè)計文件等反映考核指標(biāo)資料,；

　　（2）代表工程業(yè)績未竣工驗收的,；

　�,。�3）工程質(zhì)量不達標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級升三級要求企業(yè)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%,，已完工工程竣工驗收合格并取得竣工驗收報告,、質(zhì)量監(jiān)督報告。企業(yè)違法違規(guī)或出現(xiàn)重大安全質(zhì)量事故不予受理,。

　　2,、超出資質(zhì)承包范圍業(yè)績無效

　　（1）在未取得資質(zhì)前,，已承接的工程,；

　　（2）超出資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的某項某等級承包工程范圍的工程,。

　　3,、人員方面不達標(biāo)

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級升三級要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有*的專職會計人員不少于2人,；工程技術(shù),、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,。這里代理公司需要注意兩點,，一是人員數(shù)量、職稱,、專業(yè)等是否達到升級的標(biāo)準(zhǔn),；二是人員社會保險證明是否符合要求：提供社會保險證明及社保繳款收據(jù)的材料是否齊全；社保證明有沒有缺少相關(guān)內(nèi)容及社會保險機構(gòu)*,。

　　4,、綜合材料問題

　　在整理申辦材料時，代理公司需要注意檢查綜合材料是否齊全,、真實和符合法定形式,，不能出現(xiàn)注冊資本金與實收資本不一致；全生產(chǎn)許可證過期或安全生產(chǎn)管理制度不合格等材料弄虛作假的事情出現(xiàn),！

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