房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，是針對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū),，其目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，設(shè)為四個(gè)等級(jí)，另外還有一個(gè)暫定等級(jí),。一般來(lái)說(shuō),，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)逐漸成熟,，并且具有一定規(guī)模,。如果已經(jīng)發(fā)展到二級(jí)資質(zhì)，這時(shí)候企業(yè)要進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�必定有一些原��,。因此,，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題自然不少,，畢竟涉及到各項(xiàng)變更,。其注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
 

 

　　一,、稅務(wù)問(wèn)題

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的稅種主要包括：營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、房產(chǎn)稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅、土地使用稅,、教育費(fèi)附加稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅等,，視具體情況而定,。作為資質(zhì)受讓方，應(yīng)當(dāng)核查轉(zhuǎn)讓方是否存在稅務(wù)問(wèn)題,，是否有偷稅漏稅現(xiàn)象,。

 

　　二、證書(shū)狀態(tài)

 

　　檢查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)等各類(lèi)證書(shū)證件是否在有效期內(nèi),，是否正常參加年檢,。

 

　　三、債權(quán)債務(wù)

 

　　債權(quán)和債務(wù)是互為一體的,，兩者不可分開(kāi),。企業(yè)的債權(quán)債務(wù)，包括公司貸款,、應(yīng)付賬款,、未付款的采購(gòu)件以及公司未收回的款項(xiàng)等。理清轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題,，才能放心進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓,。

 

　　四、審計(jì)報(bào)告

 

　　檢查公司是否有抽逃資金的現(xiàn)象,，公司賬目是否合法等等,，這都是必須的，避免在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中帶來(lái)不必要的麻煩,。

 

　　五,、經(jīng)營(yíng)狀況

 

　　轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否有違法犯罪的活動(dòng),，在工商局檔案中是否有不良記錄,。

 

　　以上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)注意事項(xiàng)，可以看出,，在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，主要應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題集中在企業(yè)稅務(wù)財(cái)務(wù),、債務(wù)債權(quán)等方面,。當(dāng)然，這些問(wèn)題只是一部分,，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要考慮的因素眾多,，需要結(jié)合各個(gè)機(jī)構(gòu)共同合作，方可有效辦理,。