房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),，是針對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，其目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，設(shè)為四個(gè)等級(jí),，另外還有一個(gè)暫定等級(jí),。一般來(lái)說(shuō)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè),，經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)逐漸成熟,，并且具有一定規(guī)模。如果已經(jīng)發(fā)展到二級(jí)資質(zhì),，這時(shí)候企業(yè)要進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓,，必定有一些原因。因此,，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題自然不少,，畢竟涉及到各項(xiàng)變更。其注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,。
 

 

　　一,、稅務(wù)問(wèn)題

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的稅種主要包括：營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、土地使用稅,、教育費(fèi)附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、個(gè)人所得稅等,，視具體情況而定。作為資質(zhì)受讓方,，應(yīng)當(dāng)核查轉(zhuǎn)讓方是否存在稅務(wù)問(wèn)題,，是否有偷稅漏稅現(xiàn)象。

 

　　二,、證書(shū)狀態(tài)

 

　　檢查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)等各類證書(shū)證件是否在有效期內(nèi)，是否正常參加年檢,。

 

　　三,、債權(quán)債務(wù)

 

　　債權(quán)和債務(wù)是互為一體的，兩者不可分開(kāi),。企業(yè)的債權(quán)債務(wù),，包括公司貸款、應(yīng)付賬款,、未付款的采購(gòu)件以及公司未收回的款項(xiàng)等,。理清轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，才能放心進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓,。

 

　　四,、審計(jì)報(bào)告

 

　　檢查公司是否有抽逃資金的現(xiàn)象，公司賬目是否合法等等,，這都是必須的,，避免在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中帶來(lái)不必要的麻煩。

 

　　五,、經(jīng)營(yíng)狀況

 

　　轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營(yíng),，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否有違法犯罪的活動(dòng)，在工商局檔案中是否有不良記錄,。

 

　　以上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)注意事項(xiàng),，可以看出，在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，主要應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題集中在企業(yè)稅務(wù)財(cái)務(wù),、債務(wù)債權(quán)等方面。當(dāng)然,，這些問(wèn)題只是一部分,，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要考慮的因素眾多，需要結(jié)合各個(gè)機(jī)構(gòu)共同合作,，方可有效辦理,。